地下室防水防潮要怎么做？

地下室防水防潮要怎么做？

　　房子位于南方多雨城市，請教防水防潮有什么好的技術(shù)或材料？

　　第一種情況：如果在裝修前就做防潮處理處理

　　地下室，或一樓地面在做防水前必須做專(zhuān)業(yè)的防潮處理。地下室地面和墻面防潮需要選用專(zhuān)用的防潮材料，可以使用無(wú)機高晶復合大板，該材料有防水、防火、防潮、防腐等功能。

　　提示：很多業(yè)主一直都會(huì )有一個(gè)錯誤的認識，認為地下室的防潮就是地下室的防水。這種認識上的錯誤會(huì )導致業(yè)主用防水的方法來(lái)處理防潮的問(wèn)題。這樣就導致最終難以保證地下室干燥。

　　第二種情況：如果裝修飾面前沒(méi)有做好防潮處理，通?？梢钥紤]這么幾個(gè)方法：

　　1加快空氣流動(dòng)，可以在合適的位置加裝通風(fēng)設備。通風(fēng)設備按動(dòng)力來(lái)分可以分為兩種，一種是無(wú)動(dòng)力排風(fēng)機，是一種較被動(dòng)的排風(fēng)裝置，排風(fēng)效果比較有限。也可以安裝強排風(fēng)裝置，比如負壓風(fēng)機，軸流風(fēng)機這些，有可能需要排風(fēng)管。有窗戶(hù)的可以安裝排風(fēng)扇。

　　2可以在室內懸掛干燥劑。干燥劑是有使用壽命的，一般需要經(jīng)常更換。

　　3可以安裝除濕機。

　　知識拓展：防潮和防水的區別

　　防潮和防水還是有本質(zhì)的區別的，防潮防的是潮氣（水蒸氣），而防水防的是地下水（液態(tài)水），防水層的分子致密度是難以阻止潮氣進(jìn)入室內的。而且地下室的水汽是有一定的氣壓的，單純的用防水涂料來(lái)做，不僅不能起到防潮的作用，而且由于氣壓的緣故，還會(huì )使防水涂料層起泡，或脫落的現象產(chǎn)生。

　　老問(wèn)題被翻出來(lái)，說(shuō)明還是沒(méi)解決。

　　參考文章：地下室滲水漏水如何做防水防潮處理？

　　專(zhuān)業(yè)與良心缺一不可，出問(wèn)題都是不專(zhuān)業(yè)或者沒(méi)良心導致的。

　　防水是繳納智商稅的重災區，多掌握點(diǎn)知識，多動(dòng)腦，不貪小便宜，不給假冒偽劣可乘之機，盡量避免受騙上當。

　　負一樓被賦予全新定義，

　　擁有了無(wú)限的可能性。

　　陰雨連綿的雨季，很多小伙伴的家里肯定又是潮濕一片（地面打滑、墻面受潮發(fā)霉、甚至被褥都是濕的），特別是在一樓，或帶有地下室的房屋防潮就顯得十分重要。而別墅大多帶有地下室，別墅防潮防水工程與普通戶(hù)型有很大不同，這樣一來(lái)大大增加了防潮防水的復雜程度。

　　每年到這個(gè)時(shí)候都是別墅問(wèn)題最多的時(shí)候，對很多別墅業(yè)主來(lái)說(shuō)，別墅防水防潮就成了最頭疼的事兒，我們先來(lái)分析下地下室為什們會(huì )潮濕呢。

　　01/

　　別墅地下室潮濕的起因

　　濕度是由于別墅地下室水汽造成的：別墅地下室濕度大的直接原因是水汽，別墅地下室的水汽主要有兩個(gè)來(lái)源：

　　1、別墅地下室外部潮濕的空氣進(jìn)入地下室。

　　2、泥土里的水汽通過(guò)地下室混凝土墻板和底板進(jìn)入地下室，雖然別墅地下室是抗滲混凝土，但水汽還是可以輕松進(jìn)入地下室的。因為別墅地下室混凝土結構在電子顯微鏡下還是一個(gè)通透結構，水汽是可以非常輕松的進(jìn)入別墅地下室，所以泥土中進(jìn)入別墅地下室的這部分水汽量還是非常大的。

　　02/

　　防水≠防潮

　　防水是指防止水滲透到我們室內的地面或墻壁，防水為的是防液態(tài)水，防水最好的解決辦法是選用好的防水材料和施工方。

　　防潮是指防止物品和空間受潮濕影響，主要針對空氣潮濕，是防地下潮氣（氣態(tài)水)，日常所說(shuō)的除濕主要是指去除空氣中多余的水分。

　　對于地下室，如果防水都沒(méi)做好，防潮的意義也不大。

　　03/

　　如何做別墅地下室防水處理

　　1、地下室防水要由外到內

　　墻體施工完成后，采用防水材料對外墻面進(jìn)行防水處理。有地下室的小伙伴收房后要在大雨或者梅雨季節關(guān)注地下室情況，看看是否有滲水點(diǎn)。一旦發(fā)現有滲水點(diǎn)，必須重做外墻的防水。

　　2、注意內防處理

　　地下室防水施工時(shí)選擇專(zhuān)業(yè)的施工團隊，在土建改造結束后，對地下室所有墻面和地面整體再做一遍防水處理，以隔絕液態(tài)水滲透至室內。

　　3、澆筑混凝土

　　對需要開(kāi)槽布線(xiàn)或安裝龍骨的墻面新砌單面磚墻予以隔離，防止裝修時(shí)龍骨和布線(xiàn)槽對防水層的破壞，地面再澆筑一定厚度的混凝土。

　　防潮就是防止空氣中的濕度過(guò)大，想要去除空氣中多余的水分。但不能用防水的辦法來(lái)處理防潮問(wèn)題，否則會(huì )在地下潮氣氣壓的作用下，導致防水涂料層的起泡，脫落，甚至影響防水效果。

　　04/

　　別墅地下室如何做防潮處理

　　1、安裝電滲透防潮除濕系統

　　電滲透脈沖技術(shù)，就根據水的電滲透原理，采用了一系列低壓脈沖電荷，將混凝土或磚墻內毛細管里的水分子電離化。

　　然后將電離化的水分子通過(guò)結構內的毛細孔主動(dòng)引流到結構外側去（即迎水面負極方向）。同時(shí)，防止外側的水進(jìn)入內側。

　　電離后的水分子，被正電荷推動(dòng)并朝著(zhù)負電極方向移動(dòng)，從而使結構實(shí)現穩定的干燥狀態(tài)。

　　Tip：電滲透安裝流程

　?、俚叵陆Y構表面開(kāi)槽并安裝正極金屬線(xiàn)。

　?、谟脤?zhuān)用砂漿將正極線(xiàn)覆蓋。在將正極金屬線(xiàn)鋪設完畢后，一般用一定比例的專(zhuān)用石墨等材料制成具有一定導電作用的導電砂漿，對正極線(xiàn)進(jìn)行找平填埋。

　?、郯惭b負極。在低于地下空間結構的外側位置安裝負極系統，并用水泥填實(shí)。通常是挖個(gè)坑，埋了！

　?、馨惭b控制箱和接線(xiàn)箱。將正極系統和負極系統用控制線(xiàn)遷入電滲透防滲防潮系統的控制箱內。

　?、蓍_(kāi)機試運行。

　　2、安裝新風(fēng)除濕系統

　　新風(fēng)除濕可通過(guò)管路達到室內的各個(gè)房間，根據季節不同時(shí)段的需求對各個(gè)房間進(jìn)行除濕或者通風(fēng)。且可根據設定的濕度值自動(dòng)除濕，無(wú)需人工值守。另外還有凈化空氣的好處。

　　3、加高地面防潮層

　　無(wú)論是地下室還是一樓，可以重做地面，墊高做一層防潮層，以達到有效防潮。離土層間越高，防潮作用也就越好。

　　4、地面選優(yōu)質(zhì)磚

　　比較潮濕的地面，最好不要用木地板，可以選擇吸水率底、釉面層厚的瓷磚，再加上防潮層，不僅防潮性好，防滑效果也好。

　　5、做隔空墻面

　　如果空間足夠，還可在墻面防水層基礎上再做一個(gè)隔空墻面，墻面加寬面積越大，它的防潮效果也就越好。

　　6、內墻壁防潮材料

　　室內墻壁可使用防潮涂料，也可以用防潮板，它會(huì )在表面形成一層潮層，能夠有效隔絕室內空氣中的水汽，保護墻壁不受潮。

　　05/

　　已裝修好的別墅地下室的如何做防潮處理

　　盡量不要在地下室種植物，同時(shí)可以在里面放除濕機，一般地下室不太大的話(huà)除濕機的效果還比較明顯。冷空調抽有些作用。

　　懸掛一些吸附性強的干燥劑，最常見(jiàn)的就是活性炭炭包，還可以在一些比較容易潮濕的角落和地面撒一些干燥劑，可以把樟腦丸打碎和活性炭粉一起灑在那里除潮，但是必須每隔一段時(shí)間更換一次干燥劑。

　　由于潮濕主要原因還是通風(fēng)問(wèn)題，所以最好在該別墅地下室加裝通風(fēng)設備，有條件的可以加開(kāi)幾扇天窗用來(lái)通風(fēng)。通風(fēng)可以帶走水分，注意不要在陰天、雨天、夏天大雨后通風(fēng)，會(huì )把大量水分帶入室內。

　　裝修完成后才是業(yè)主生活的開(kāi)始，

　　房子裝修的好不好，

　　不能只看表面的功夫，

　　別墅這樣復雜的項目，

　　在工藝細節上必然馬虎不得，

　　僅僅防水防潮一項，

　　背后就是數不清的細節。

　　在朋友圈里經(jīng)?？吹礁鞣N解決地下室返潮、發(fā)霉的產(chǎn)品和解決方案，也有朋友問(wèn)我，某種產(chǎn)品靠不靠譜。這里不去做具體的評判，我們需要首先解決的問(wèn)題是：地下室返潮、發(fā)霉，水是從哪里來(lái)的？解決了這個(gè)問(wèn)題，我們才能對癥下藥，去判斷哪種產(chǎn)品或者系統是否適合某個(gè)具體案例。

　　總結下，地下室返潮發(fā)霉，水從哪里來(lái)？常見(jiàn)的說(shuō)法有以下幾種：

　　一、外面漏進(jìn)來(lái)的。

　　a)實(shí)際上地下室在施工的時(shí)候，如果是正規設計、正規施工、基礎底板和土壤接觸的外墻都是有防水的。而且穿越地下室外墻的管道都是要做防水套管的

　　b)如果你確認你的地下室是正規設計、正規施工，需要觀(guān)察下，返潮、發(fā)霉的地方是不是在地面或者外墻上，有局部的明顯的漏水點(diǎn)。我自己的觀(guān)點(diǎn)，如果真是防水有問(wèn)題，地下水位又高，咱們暖通和舒適家居行業(yè)相關(guān)的解決方案，也解決不了。只有老老實(shí)實(shí)去做防水，才能解決。

　　c)現實(shí)案例里，如果排除防水施工質(zhì)量問(wèn)題，碰到那種私自開(kāi)挖地下室，尤其是在基礎柱和墻體間開(kāi)挖的，就一定要當心了，這種私挖的行為其實(shí)破壞了基礎、外墻原有防水的完整性，后面會(huì )帶來(lái)很多麻煩

　　二、通過(guò)外墻和基礎的毛細管滲透進(jìn)來(lái)的

　　a)和漏進(jìn)來(lái)相比，毛細管滲透進(jìn)來(lái)，這個(gè)說(shuō)法顯得更加神秘一些。不過(guò)我個(gè)人觀(guān)點(diǎn)和第一條中說(shuō)到的“漏進(jìn)來(lái)”是一樣的：如果有良好的防水，水不會(huì )漏進(jìn)來(lái)也不會(huì )滲進(jìn)來(lái)。

　　b)如果是防水質(zhì)量有問(wèn)題，另當別論。

　　這里插一小段結論，如果說(shuō)發(fā)現地下室的水是從外面漏進(jìn)來(lái)或者滲進(jìn)來(lái)的，其實(shí)治本的辦法是改善防水，而我們舒適家居行業(yè)的解決方案，只能是治標，和起輔助功能。如果真是漏水量或者滲水量很大，咱們行業(yè)里常見(jiàn)的方案大概率也是解決不了的。

　　三、空氣不流通，導致地下室出現返潮。

　　a)這個(gè)說(shuō)法聽(tīng)上去也有道理，因為我們看到大量的返潮和發(fā)霉是發(fā)生在雨季，同時(shí)位置分布也不僅是在和土壤接觸的外墻和地面上，吊頂等部位也經(jīng)常發(fā)生。

　　b)如果說(shuō)空氣不流通導致的地下室返潮，那么開(kāi)窗通風(fēng)是不是就能解決？或者裝普通新風(fēng)系統就能解決問(wèn)題？事實(shí)上，我們通過(guò)實(shí)踐可以知道：

　　i.某些情況下，開(kāi)窗通風(fēng)并不能解決地下室返潮的問(wèn)題

　　ii.特殊情況下，開(kāi)窗通風(fēng)還會(huì )惡化返潮和發(fā)？

　　iii.為啥樓上房間沒(méi)有通風(fēng)，都是同樣的空氣，為啥樓上沒(méi)有返潮發(fā)霉呢？

　　iv.裝普通新風(fēng)可以解決一部分的返潮，有些特殊情況下反而會(huì )惡化地下室返潮和發(fā)霉

　　c)我個(gè)人的觀(guān)點(diǎn)是：這個(gè)說(shuō)法有一定道理，但不夠精確，需要深化和細化。

　　如果我們可以排除地下室水是外面漏進(jìn)來(lái)和滲進(jìn)來(lái)的，有良好的外部防水，地下室仍然返潮和發(fā)霉，那么這種情況下地下室的水是從哪里來(lái)的？下面是我的觀(guān)點(diǎn)和看法：

　　1.水來(lái)自空氣，是空氣中的水蒸氣遇到低于空氣露點(diǎn)溫度的表面，凝結而成。

　　2.形成這種情況需要兩個(gè)條件：條件一，空氣中的含濕量要足夠高；條件二，表面溫度要足夠低。

　　3.這樣就能解釋以下常見(jiàn)現象：

　　a)發(fā)霉返潮多發(fā)于地下室，而地上房間較少見(jiàn)，因為地下室的壁面溫度足夠低，低于了空氣的露點(diǎn)溫度

　　b)發(fā)霉返潮多發(fā)于雨季，因為此時(shí)空氣中含濕量足夠高，造成空氣的露點(diǎn)溫度更高，只要物體表面溫度稍微低于露點(diǎn)溫度，就容易結露

　　4.同樣也能解釋一些不常見(jiàn)現象和細節

　　a)在華南地區，有種特殊的氣候叫回南天，在回南天天里，來(lái)自海洋的暖濕氣流，空氣的含濕量非常高，相對濕度近似飽和，同時(shí)空氣溫度高，造成絕對的含濕量很高，空氣的露點(diǎn)溫度也很高，甚至高到了地面房間的四壁都會(huì )結露的程度。所以在華南地區的回南天，開(kāi)窗通風(fēng)是不管用的，反而要關(guān)窗戶(hù)才能防止結露。

　　b)地下室發(fā)霉的地方，常見(jiàn)于墻角、地下室頂板和外墻夾角等位置，這個(gè)位置往往是混凝土柱子或梁的?；炷恋膫鳠嵝阅芨?，導致這個(gè)地方的表面溫度更低，也因此最容易發(fā)霉。

　　分析清楚了原因，那怎么辦呢？解決方案是什么？知道的成因，水從哪里來(lái)的，我們就可以對癥下藥。具體的解決方案無(wú)非來(lái)自?xún)蓚€(gè)方面：提高表面溫度和降低空氣含濕量，分別簡(jiǎn)述如下：

　　大方向一：提高地下室內表面溫度

　　1.地下室基礎和土壤接觸的外墻，作外保溫處理。

　　a)很多朋友會(huì )說(shuō)這個(gè)太離譜，但是保溫在大部分地區和氣候條件下才是能從根源上解決問(wèn)題的方法。

　　b)如果地下室基礎和外墻不做外保溫，那么地下室的結構體和大地連成一體，造成表面溫度近似等于大地溫度，而且有非常強的惰性，幾乎不隨氣溫改變而改變。當空氣中含濕量由于雨季、梅雨季等情況升高，導致空氣露點(diǎn)溫度高于地下室建筑表面溫度時(shí)就會(huì )出現結露。

　　c)但如果進(jìn)行了保溫，就可以把地下室建筑結構和大地隔絕，這樣地下室內表面溫度就更加接近于室內空氣溫度，在大多數情況下，也就高于室內空氣的露點(diǎn)溫度。

　　d)實(shí)際上底板和地下室的外墻做保溫是國外建筑的常規做法，而國內在北方也做，南方地區很多情況下被忽略了，也是造成南方地下室返潮發(fā)霉的情況多于北方的原因之一（當然南方地下室返潮發(fā)霉比北方多，還有氣候、地下水等多方面的因素）

　　e)另外需要特別說(shuō)明的是，對于華南地區的回南天，連地上房間墻壁都會(huì )結露，那么地下室光靠外保溫也當然解決不了問(wèn)題，還要有其他手段來(lái)處理

　　2.用地板采暖、吊頂輻射等方式升高內表面

　　a)如果地下室沒(méi)有地板和外墻外保溫，或者空氣的含濕量到達了華南回南天的程度，那么就只有通過(guò)地板采暖或者輻射吊頂采暖的方式來(lái)升高地下室表面的溫度。

　　b)裝設地板采暖或者輻射采暖的表面溫度升高，同時(shí)通過(guò)輻射升高了其他表面的溫度，自然就解決了結露的問(wèn)題。

　　c)需要特別說(shuō)明的是：在不同氣候、不同地域條件下，需要防潮的季節很有可能不是需要采暖的季節，用這種方式會(huì )衍生出新的問(wèn)題，要多種方法綜合考慮，不然房間溫度又失控了。

　　大方向二：降低空氣露點(diǎn)溫度，也就是降低空氣含濕量

　　1.空調制冷除濕

　　a)空調制冷時(shí)，是可以除濕的，降低了空氣的含濕量，自然就降低了空氣的露點(diǎn)溫度，也由此緩解或解決了內表面結露問(wèn)題。所以，有些特殊情況下，開(kāi)著(zhù)地暖供熱，同時(shí)開(kāi)著(zhù)空調制冷，雖然聽(tīng)上去有點(diǎn)荒唐，但是確實(shí)雙管齊下，解決了地下室返潮和發(fā)霉的問(wèn)題。

　　b)另外需要注意的是，空調的除濕，在室內溫度到達設定溫度后，制冷停止，除就停止了，這時(shí)候如果地下室不夠密閉，有外界潮濕空氣進(jìn)來(lái)，仍然會(huì )導致問(wèn)題。特別是在室外氣溫很低、濕度很高的情況下，室內如果制冷，室溫會(huì )很快達到空調設定溫度，制冷就停止了，隨之除就停了。

　　c)用普通空調除濕帶來(lái)的另一個(gè)衍生問(wèn)題是單純空調除濕會(huì )導致房間溫度下降，尤其是在華東華中地區的梅雨季節，這個(gè)時(shí)候房間里的空氣溫度并不高，再制冷除濕，就更加不舒適了。因此一些品牌的三管制氟機多聯(lián)機空調，所謂溫濕平衡的產(chǎn)品就比較適合這個(gè)場(chǎng)景。

　　2.新風(fēng)除濕

　　a)帶有除濕功能的新風(fēng)機可以降低室內空氣含濕量，也就降低了空氣的露點(diǎn)溫度，也會(huì )緩解或解決地下室返潮的問(wèn)題。

　　b)新風(fēng)除濕需要注意兩個(gè)問(wèn)題：一個(gè)是華南那種非常極端的回南天下，除濕量很有可能不夠，用空調除濕在這種情況下也會(huì )面臨一些挑戰。第二個(gè)同時(shí)內置壓縮機的新風(fēng)除濕機其出風(fēng)溫度是高于進(jìn)風(fēng)溫度的。一定條件下，也會(huì )造成室內溫度不舒適，需要其他手段配合。

　　3.加強通風(fēng)：新風(fēng)機或者開(kāi)窗通風(fēng)

　　a)當室外空氣的含濕量低于地下室空氣的含濕量的時(shí)候，當然加強通風(fēng)是管用的。用含濕量更低，露點(diǎn)溫度更低的空氣去替換掉地下室含濕量更高，露點(diǎn)溫度更高的空氣。

　　b)但需要特別注意的是，如果室外空氣含濕量比室內更高，那么加強通風(fēng)不但不會(huì )解決問(wèn)題，而且會(huì )惡化問(wèn)題。華南地區的回南天就是一個(gè)典型的例子，華南地區在回南天時(shí)，老輩人都教育小孩子要早晚關(guān)窗。

　　c)一些歐洲的新風(fēng)廠(chǎng)家講新風(fēng)系統可以解決地下室返潮發(fā)霉的問(wèn)題，要辯證地去看。歐洲新建房屋的地下室多有外保溫，他們的氣候也沒(méi)有國內這么嚴苛：華東和華中梅雨天以及華南回南天。不是說(shuō)他們觀(guān)點(diǎn)是錯誤的，而是說(shuō)，要辯證地看，結合國內氣候條件和建筑條件。

　　啰嗦了許多，大家可以發(fā)現，地下室返潮發(fā)霉的情況，其實(shí)說(shuō)起來(lái)還是挺復雜的一件事情，諸多因素共同造成，不同區域、不同氣候條件下，解決方案和方法也不相同。沒(méi)有一種方法可以包打天下，需要根據具體條件去尋找解決方案。

　　同樣為了解決濕度的問(wèn)題，如果采用我們空調、地暖、除濕的問(wèn)題，又會(huì )牽扯到溫度：某些手段解決了濕度，但溫度會(huì )受影響；有些手段除濕會(huì )受到溫度的制約，當舒適度要求比較高、或者是一些特殊情況下，就需要相對復雜和綜合的手段去處理。

　　作為一個(gè)北方人，其實(shí)我個(gè)人生活中加濕比除濕更重要，下次我們聊聊加濕問(wèn)題吧，相對除濕要簡(jiǎn)單不少。

　　鳥(niǎo)叔2021隨筆

　　防水防潮的話(huà)必須先做好堵漏工作，必須把明水封堵住才能做防水防潮工程；

　　如果有比較明顯的滲水情況，可以采用高壓灌漿堵漏的工藝，灌漿材料根據滲漏部位和滲漏承擔而定；比如底板漏水、冒水明顯，可以先用水泥漿+促凝劑作高壓灌漿，先把結構大的蜂窩縫隙給封堵住。接著(zhù)用化學(xué)注漿工藝，注漿材料的選擇也有很多，我們一般采用高滲透環(huán)氧樹(shù)脂灌漿液，該材料固化快，強度高、粘接性強。是地下室滲漏治理重要的灌漿材料。

　　我們把滲漏情況解決之后，對于一些對防水防潮要求比較高的地下工程，可以采用水泥基滲透結晶防水涂料做防潮材料，可以把水汽給嚴實(shí)地封擋??！還可以用硅橡膠防水涂料、聚合物水泥防水涂料、高滲透環(huán)氧樹(shù)脂防水涂料等；

　　地下室的防水防潮、滲漏堵漏工程有很多技術(shù)要求，務(wù)必找到專(zhuān)業(yè)正規的防水單位進(jìn)行施工治理。

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